Purchase
房产买卖
购买、出售或换房时，不只比较价格和位置，也需要确认贷款、税费、建筑状态、合同条件、出售时机与长期生活计划。
购买判断
整理预算、贷款、区域、管理费、修缮积立金与未来转售影响。
长期持有成本
确认管理费、修缮积立金、固定资产税、保险与未来维护负担。
签约支持
协助理解重要事项说明、合同条款、费用节点与交付流程。
购买房产时常见费用
签约和交易时费用
- 买卖合同印纸税：根据合同金额贴付印纸。
- 中介费：成交价超过 400 万日元时，常见上限为成交价 × 3% + 6 万日元，再加消费税。
- 司法书士报酬：用于所有权转移、抵押权设定等登记手续。
- 清算金：固定资产税、都市计划税、管理费、修缮积立金等通常按交付日进行日割清算。
登记、税金和贷款相关
- 登记免许税：所有权转移、保存登记、抵押权设定等登记时发生，税率会因土地、建筑、住宅特例而不同。
- 房产取得税（日本税制名：不動産取得税）：取得土地或建筑后，由都道府县课税，通知通常在取得后另行寄送。
- 贷款相关费用：银行手续费、保证料、抵押权设定费用、贷款合同印纸税等。
- 火灾保险、地震保险：贷款使用时通常需要加入，保险期间和补偿范围会影响费用。
购买时除房价本身外，还需要准备各类税费、登记费、贷款费用和清算金。整体预算建议在申请贷款或报价前先确认，避免签约前后资金不足。
购买费用的确认顺序
01先确认自住、投资、法人名义或海外居住者等购买目的。
02整理房价、头金、贷款金额、月还款和可承受的总预算。
03把中介费、登记费、税金、保险和清算金列成明细。
04确认签约、贷款执行、交付日分别需要支付的金额。
05公寓另行确认管理费、修缮积立金和未来大规模修缮计划。
购买费用不是一次性只看总额。签约金、贷款相关费用、交付时清算和取得后的税金通知，发生时间不同，需要分阶段准备。
中介费计算小工具
房产买卖中介费计算公式
成交价 200 万日元以下：5% + 消费税
200 万日元超至 400 万日元：4% + 2 万日元 + 消费税
400 万日元超：3% + 6 万日元 + 消费税
中介费估算额
¥0日元
约合人民币 0 元
此金额为买卖一方支付的中介费目安，实际费用以合同和报价为准。
说明：以上计算器按一般买卖媒介报酬上限公式估算。自2024年7月1日起，价格800万日元以下的「低廉な空家等」在符合制度条件并事先与委托人协商的情况下，可适用媒介报酬特例；具体报价请以媒介契约与个案条件为准。
费用确认时需要注意的点
- 税率和特例会因房源用途、自住或投资、建筑面积、建築年数、贷款有无而不同。
- 登记相关税费通常以固定资产税评价额为基础，不一定等同于成交价格。
- 公寓还需确认管理费、修缮积立金、停车场费、滞纳金和未来大规模修缮计划。
- 海外居住者、法人名义、投资目的、出租中房源等情况，税务和贷款条件可能更复杂。
- 税务判断建议向税理士或相关窗口确认，我们可协助整理需要确认的问题。
- 费用表应在申请、报价、签约前分阶段确认，避免只凭概算做最终判断。