以诚相待
不只为了成交而推荐。必要时，也会说明暂缓或重新考虑的理由。
Real Estate License宅地建物取引業｜大阪府知事（1）第65518号
Property Management賃貸住宅管理業｜国土交通大臣（1）第10071号
Osaka · Multilingual大阪为据点｜中文・English 对应
Identity
长期信任，建立在每一次专业判断之上。
租房、买房、持有房产，都不是单一的手续。每一次选择背后，都连接着升学、就职、家庭、事业、定居与资产形成。我们从理解客户开始，整理信息，说明风险，并陪伴选择之后的下一步。
长期主义
从当下的住居选择，看到未来生活、事业与资产规划的延续。
先理解，再提案
条件相似，背景未必相同。先理解客户处境，再整理合适方案。
打破信息壁垒
把优势、风险、费用与取舍展开说明，让选择建立在理解之上。
LIFE & ASSET PARTNERSHIP
房产服务的价值，不只是找到一个房源，而是在重要的人生节点，帮助客户看清选择。
生活变化
来日、就职、家庭与事业变化。
居住选择
租房、换房与自住购买。
持有判断
贷款、出租、管理与修缮。
资产规划
投资、出售与下一阶段配置。
Services
从安家置业到资产规划，服务连接每一个重要节点。
Owner & Sale
出售之前，先把房产现状看清楚。
价格只是出售判断的一部分。产权、登记、贷款、租赁状态、本人确认、交付条件与税务资料，都会影响推进方式。Treasure Home 会先整理条件，再决定是出售、继续持有，还是先处理某个前置问题。
不急着给答案，先确认这套房“怎么卖”更合适。
自住、空置、出租中、贷款未清、继承或共有，出售方式都可能不同。我们先整理事实，再推进査定、媒介与交易准备。
- 产权与登记信息确认
- 贷款与抵押权情况
- 空置 / 出租中房产
- 出售成本与交付条件
人不在日本，房产的管理与判断也不该中断。
海外业主常见的问题不是“能不能处理”，而是本人确认、登记地址、文件签署、税务资料与现场安排如何衔接。我们把这些事项放在同一条流程里整理。
- 远程资料与本人确认整理
- 登记事项与专业人士衔接
- 持有期间管理与修缮
- 持有 / 出售再判断
六种常见出售场景
同样是“想卖房”，前置确认项目可能完全不同。先找到自己的情况，后面的准备会更清楚。
人在日本，准备正常出售
从査定、媒介方式、出售成本、交付时间和下一步居住计划开始整理。
已经离开日本
重点确认本人确认、签署方式、登记地址、必要文件以及专业人士协作。
房产仍在出租中
需要确认租赁合同、租金、保证金承继、管理状态和面向投资买家的出售条件。
登记地址或姓名信息不一致
先核对登记者信息和现状，必要时在交易前安排登记相关确认。
贷款还没有还清
确认贷款余额、抵押权、提前还款条件，并用预计成交价判断实际可到手金额。
继承取得或共有名义
先确认当前名义、共有关系和可处分状态，再决定后续交易准备。
Quick Sale Check
我的房产现在可以开始卖吗？
用不到一分钟做一个初步整理。这里不会判断法律或税务结论，只会告诉你出售前最值得优先确认哪些项目。
※ 自检结果仅用于咨询前的信息整理。实际出售可否、登记、税务与文件要求需按个案确认。
Our Approach
不从房源开始，先从判断开始。
同一个房产，对不同的人可能是合适的家、负担过重的贷款、值得持有的资产，也可能是应该出售的资产。先把背景和风险整理清楚，再谈方案。
理解背景
先确认生活、工作、家庭、资金与时间条件。
整理选择
把费用、限制、优先顺序与替代方案放到同一张图里。
说明风险
把合同、贷款、管理、税费等容易忽略的部分提前说明。
持续支持
签约不是终点，入住、持有、管理与下一次选择仍然会继续。
When We Help
从居住选择，到长期资产规划。
不同阶段遇到的不同问题，我们都会帮您提供切实可行的解决方案。
初到日本找房
学校、工作、保证人、初期费用和入住流程，都可以先确认。
换房与生活调整
就职、转职、结婚、家庭变化时，重新整理适合的区域和预算。
准备买房
确认贷款、总费用、产权、建筑风险和长期居住计划。
投资房产
收益率之外，也要看空室、修缮、税费和退出方式。
委托管理
出租、沟通、修缮和日常管理，让业主不必自己处理所有细节。
出售或重新规划
回国、资产调整或出售前，先确认价格、费用和时间安排。
重要的选择，应当建立在理解与信任之上。
费用和流程先说明
在申请或签约前，先确认需要准备什么、什么时候付款。
风险不藏在后面
房源缺点、合同注意点、贷款和管理风险，会尽量提前讲清楚。
后续问题也能咨询
入住后、购入后或出租管理中遇到问题，也可以继续联系我们。
Professional Coordination
复杂的判断，需要专业的协作。
不动产交易经常连接登记、税务、保险、修缮等领域。根据案件需要，我们会整理问题并与相应专业人士或相关业务方衔接。具体专业判断以各专业人士的意见为准。
司法书士
所有权转移、抵押权、住所变更等登记相关事项，根据案件需要确认。
税务专业人士
出售、持有、租金收入等涉及税务判断时，整理资料并建议向专业人士确认。
保险与风险
根据租赁、持有和贷款条件，确认需要注意的保险范围与手续。
管理・修缮
从日常管理到修缮报价，把“现在要做什么”与“是否值得做”分开判断。
FAQ
常见问题，先把关键判断说清楚。
以下是初步说明。实际条件会因房源、身份、贷款、管理会社、合同和个别情况而不同。
01人在海外，可以直接申请日本租房吗？
部分房源可以，但可选择范围通常会缩小。管理会社、保证会社、签约方式、日本手机号与银行账户等都会影响可申请性。我们会先确认现实可推进的房源。
02日本租房初期费用为什么这么多？
初期费用通常由日割租金、次月租金、押金、礼金、中介费、保证会社、保险、换锁、清扫等多项组成。页面中的计算器可以逐项拆分查看，而不是只看一个总额。
03已经回国，还能处理日本房产出售吗？
可以先从产权、登记信息、本人确认、贷款、出租状态和必要文件开始整理。是否需要住所变更登记、司法书士或税务专业人士等，要根据个案确认。
04人在海外，可以继续委托管理日本房产吗？
可以把募集、租客沟通、更新、退去、修缮和日常资料整理集中管理。具体服务范围会根据房产类型与管理委托内容确认。
05买房时只看价格和贷款就够了吗？
还需要看管理费、修缮积立金、建筑状态、税费、未来转售、持有成本与生活计划。我们更希望把“买得下来”和“适不适合买”分开讨论。
06咨询时一定要已经决定租、买或卖吗？
不需要。很多咨询本身就是为了判断下一步。可以先说明目前的生活、资产和时间条件，再一起整理选择。
START WITH CLARITY
开始咨询还没有决定，也可以先把情况说清楚。
把现在的情况告诉我们，我们先帮你整理“需要确认什么”。
Consultation Process
从咨询到签约，每一步都有清晰依据。
根据租房、买房、投资或管理的不同目的，整理资料、费用、流程与风险重点，帮助客户在理解后推进选择。
中文咨询
确认需求、预算、时间、地区与当前在日情况。
条件与资料确认
整理申请、审查、贷款或签约前需要准备的资料。
方案整理
比较房源、购买计划或管理方案，说明优劣与取舍。
申请与签约
协助推进申请、审查、合同确认、费用说明与付款安排。
后续支持
入住、购入或管理开始后，继续回应调整与咨询需求。
Smart Consultation
先把情况说清楚，再一起判断下一步。
不需要先准备一大堆资料，也不需要已经决定租、买、卖或继续持有。选择目前最接近的情况，我们先把重点整理成一份咨询摘要。
01 / PURPOSE
这次主要想咨询什么？
也可以直接联系我们。
不使用表单也没有关系。邮件、WhatsApp 或 WeChat 都可以。
公司信息
トレジャーホーム株式会社
代表取締役 東野 雅人
〒544-0002
大阪市生野区小路2丁目22番13号2階
许可・登记
宅地建物取引業 大阪府知事（１）第65518号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（１）第10071号
少額短期保険代理 登録番号：035067003636